良渚随园嘉树—打造邻里式长者活力社区

优质的养老服务是美丽城镇建设中不可或缺的一部分，作为“五美”当中的生活美，良渚随园嘉树的养老服务堪称当代中国高端养老里程碑式的作品。随园嘉树是随园养老的大型养老社区系列，基于对长者心理特点、行为特点和人体工程学的深入研究，首创“邻里式”养老模式，为长者提供自理、介护、介助一体化的适老化居住设施以及24小时管家式服务，构建包括健康管理、智慧小区、舒适生活、尊荣享受等完善的“亲仁安享”服务体系，是杭州最好的中高档养老公寓之一。

随园嘉树养老公寓位于良渚文化村内，是杭州首个大型中高档养老院。万科在杭州的首个老年公寓项目一万科随园嘉树自从2012年亮相第九届华人长期照护会议后，即获得与会专家、学者的一致认可。项目位于万科良渚文化村内，占地100亩，建筑面积6.4万平方米。其中包括4500平万米的中央金十字配套，3000平方米风雨连廊，容积率为1.0，绿地率35%。社区配有地下车库11073平方米，提供230个车位。集合了医院、休闲养生、文娱、学习、商业等多种功能业态。项目已于2015年1月正式对外运营，目前已服务800余位长者；并于2016年入选G20峰会官方媒体接待路线的唯一社区。

早在2009年，万科公司就在著名的良渚文化村核心区种下了第一颗养老的种子——随园嘉树，堪称“当代中国高端养老里程碑式的作品”。万科随园嘉树是万科在杭州的首个养老公寓项目，也是万科在全国范围内的首个集中式养老公寓项目，同时还属于万科·良渚文化村大型旅游项目中的一个组团。随园嘉树基于对中国当代长者的生理、心理特征和行为特点为他们特别定制的养生住品。项目以专业的适老型产品、完善的园区配置、配合四大服务管理体系及“六心”级服务，构建项目亮点，成功吸引长三角老年客群。

首创社区邻里式养老模式

良渚文化村已开发十年，周边自然环境优美。万科随园嘉树项目位于万科良渚文化村内，采用“大社区+养老组团”的开发模式，社区、配套较为成熟。其是在旅游养生大社区背景下的养老地产项目，规避了纯粹养老院式的开发模式，又可充分共享外部配套资源。首创社区邻里式养老模式，形成一种新的邻里关系以及邻里生活方式的拓展，引导住户进入一种全新的生活方式，形成一种全新的邻里关系，慢慢沉淀成社区文化，成为整个项目的一张名片。邻里式养老，不脱离社会和子女，适老化产品和服务体系，打造居家体验。项目规划575套养老公寓，一栋颐养中心和一栋康复中心。养老公寓为5层电梯洋房，一梯四户共515户。户型有75㎡一室、100㎡两室、110㎡三室，三种户型套数占比约为5：3：2。颐养中心专为80+健康的衰老老人设计，共60户，每层12个房间作为一个管理单元 每层配置一个南向多功能空间(兼有餐厅、阅览室、活动室等功能)。

完善功能配套服务

充分利用完善的大配套环境，外部可共享良渚文化村的完善配套，打造了堪称完美的养老服务体系。整个随园嘉树约600户，配备了各种类别的共计200个工作人员为入住老人服务。内部配有“金十字”养生休闲区，面积达4500平方米，集中提供文娱、学习、商业等养老功能，包括景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大学等，是一个专为长者营造的养老配套集群。万科与浙医一院合作，不但在随园嘉树设立了门诊部，而且通过健康管理中心可以直接检测到每个老人的健康状况。作为养老物业，随园嘉树产品设计和服务体系都全面考虑了老年住户的使用需求。整个社区没有台阶，所有的单元门口都有风雨连廊连接到活动中心，室内地面零高差，卫浴、厨房、客厅等地方也有大量细节照顾到老年人的使用需求。电梯都是特制的，比较窄但是更深，为的是特殊情况下方便放病床或担架。

为了便于管理，万科严格界定入住门槛，男士60岁，女士55岁才可以入住，每个单元都有专门的管家进行管理服务，万科将随园嘉树定位为邻里型养老中心，希望老人在此独立居住。

社区规划亮点提升

“宽间距”：超过常规社区15%-30%的楼间距，全南朝向以及大进深双开间的阳台设计，提升了采光、通风标准;

“金十字”：社区中心设置“金十字”老年活动中心，与各建筑通达衔接，便捷满足社区老年人日常活动所需;

“无障碍”：配置风雨连廊、无障碍交通动线、无障碍救护动线(风雨连廊在金十字区域);

万科随园嘉树的4571平米”金十字“养生休闲区，包括景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、咖啡吧、以及老年大学”随园书院“，是一个专为长者营造的养老配套集群。